公募REITs（Real Estate Investment Trusts）作为资产证券化的核心工具，通过“公募基金+ABS”双层结构将基础设施、商业地产等重资产拆分为标准化份额，在证券交易所公开交易，实现不动产流动性转化与大众投资者普惠参与。
美国作为REITs市场发源地，其通信塔REITs标杆美国电塔依托与运营商的长期租赁协议实现稳健运营，转型REIT后估值水平显著提升；国内国家电投构建“Pre-REITs—类REITs—公募REITs”三级递进融资模式，为清洁能源资产盘活提供可复制范式，旗下黄河公司2026年发行的风电类REITs首创全市场优先级浮动收益机制，底层1300兆瓦风电项目年减排二氧化碳120万余吨；2025年底我国启动商业不动产REITs试点，标志着国REITs从基础设施领域向消费领域拓展，首批四只产品2026年6月上市，合计募资约203亿元。
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